Tecun está ubicado en el corregimiento de Rufina Alfaro, cerca del límite con Juan Díaz y Pedregal, con una población aproximadamente de 235,000 habitantes. Posee un frente hacia la Ave. Domingo Díaz, arteria vial principal que conecta los polos demográficos del ESTE y NORESTE de la provincia central con el centro de la ciudad, donde está la mayor oferta laboral. Servido por la línea 2 del METRO de Panamá, con capacidad para 16,000 personas por hora, lo que atrae los ciudadanos a vivir en esta zona. El alto crecimiento demográfico de la zona ha atraído el establecimiento de empresas de consumo y servicios, para atender las necesidades crecientes, agregándole gran valor comercial a las propiedades. Resaltan el Centro Comercial Metromall y el Centro Comercial Los Pueblos, donde se alojan grandes marcas locales y extranjeras, alimentación, materiales de construcción, utilidades, etc. La zonificación C2 significa uso comercial urbano (intensidad alta). Permite colocar instalaciones comerciales en general, además el uso residencial multifamiliar independiente o combinado con comercio, de acuerdo con la densidad y las características del área, contemplando sus usos complementarios.

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